<After WeWork's bankruptcy, what is the future of coworking?>
<WeWork의 파산 이후, 코워킹 스페이스의 미래는 어떻게 될까?>
WeWork as we know it is gone. Once valued at $47bn (£38bn), on 6 Nov, the global coworking company filed for Chapter 11 in New Jersey, US. With the news, its share price quickly tumbled, leaving the business valued at less than $50m (£41m). Although some locations will remain open, WeWork has begun closing offices around the world.
우리가 알고 있던 WeWork는 이제 사라졌다. 한때 470억 달러(380억 파운드)의 가치를 인정받았던 이 글로벌 공유 오피스는 11월 6일 미국 뉴저지에 챕터 11을 신청했다. 이 소식이 전해지자 주가는 급락했고, 기업 가치는 5천만 달러(4100만 파운드) 미만으로 떨어졌다. 일부 지점은 계속 운영되지만 WeWork는 전 세계 오피스를 폐쇄하기 시작했다.
- File - (소송 등을) 제기[제출]하다, The company filed for bankruptcy. 회사가 파산 신청을 했습니다.
- Chapter 11 - (미국의) 파산법 제11장, Our competitor has filed for Chapter 11. 경쟁업체가 11장 파산 신청을 했습니다.
WeWork's failings
WeWork의 실패
One significant reason WeWork's downfall may not disrupt the coworking industry is the nature of its failings, which largely pertain to its real estate holdings. Many successful coworking providers choose to partner with commercial landlords to provide their brand's suite of amenities and membership perks in exchange for a flat fee or a share of the profits generated from membership dues. WeWork, however, took on a series of long-term leases and collected all the membership revenue directly. The model enabled them to enjoy more of the upside, but also exposed them to more risk.
WeWork의 몰락이 공유 오피스 업계를 혼란에 빠뜨리지 않는 중요한 이유 중 하나는 실패의 본질이 부동산 보유와 관련되어 있기 때문이다. 많은 성공적인 코워킹 서비스 제공업체들은 건물 임대주와 제휴하여 정액 요금 또는 멤버십 회비에서 발생하는 수익의 일부를 내는 대신 브랜드가 제공하는 편의시설과 멤버십 혜택을 서비스 한다. 하지만 WeWork는 일련의 장기 임대를 체결하고 모든 멤버십 수익을 직접 징수했다. 이 모델을 통해 더 많은 수익을 올릴 수 있었지만 그만큼 더 많은 위험에 노출되었있었다.
- Downfall - 몰락, 몰락의 원인, Greed led to his downfall. 탐욕은 그의 몰락으로 이어졌습니다.
- flat fee - 고정[일률] 수수료, 정액요금, At present, they pay a flat fee for a license. 현재는 라이선스에 대해 정액 요금을 지불합니다.
- Upside - (전반적으로 나쁜 상황의 비교적) 괜찮은[긍정적인] 면 (↔downside) 그나마 좋은 점은 집까지 공짜로 갈 수 있다는 점입니다.
At its peak, WeWork was holding nearly $19bn (£15.2bn) in debt to support 777 locations in 39 countries, the majority of which were on long-term leases the company expected to pay by collecting members' fees. The pandemic, however, meant users cancelled their memberships, cutting off the funds WeWork needed to pay rent.
전성기 당시 WeWork는 39개국 777개 지점을 운영하기 위해 약 190억 달러(152억 파운드)의 부채를 보유하고 있었으며, 이 중 대부분은 멤버십 요금을 징수하여 지불할 것으로 예상되는 장기 임대 계약에 따른 것이었다. 하지만 팬데믹으로 인해 사용자들이 멤버십을 해지하면서 WeWork가 임대료를 지불하는 데 필요한 자금이 끊겼다.
- long-term lease - 장기(長期)임대차, Long-term lease is preferred. 장기 임대를 선호합니다.
But experts say the Covid-19 crisis alone didn't kill WeWork. "It wasn't the pandemic that broke WeWork, it was their business model," believes John Arenas, CEO of coworking company Serendipity Labs, which operates in the US. "I've been through four recessions in this industry in 30 years – and a pandemic, so that's five – and a long-term lease is longer than the cycle – it's just a mismatch that way." (Arenas, who has worked in the space since the 90s, has doubted the viability of WeWork's model since at least 2014.)
하지만 전문가들은 코로나19 위기만으로 WeWork가 망한 건 아니라고 한다. 미국에서 운영 중인 코워킹 스페이스 업체 Serendipity Labs의 CEO인 존 아레나스는 "WeWork를 망가뜨린 것은 팬데믹이 아니라 그들의 비즈니스 모델이었다"고 말한다. "30년 동안 이 업계에서 4번의 경기 침체를 겪었고 팬데믹까지 합치면 5번의 경기 침체를 겪었는데, 장기 임대는 그 주기보다 더 길기 때문에 불일치가 발생한 것뿐입니다." (90년대부터 이 업계에서 일해 온 아레나스는 적어도 2014년부터 WeWork 모델의 실행 가능성을 의심해 왔다.)
- Recession - [rɪˈseʃn] 경기 후퇴, 불경기, 불황, The industry is in the period of recession. 업계는 지금 불황기에 있습니다.
- Viability - 상업적 실행[성공] 가능성, She is very negative about the long-term viability of the project. 그녀는 프로젝트의 장기적인 실행 가능성에 대해 매우 부정적입니다.
A hunger for coworking
코워킹에 대한 갈망
Despite WeWork’s troubles, experts believe that the coworking industry's future is very bright. Colorado, US,-based Sara Sutton, CEO and founder of remote-job service FlexJobs, says the normalisation of coworking as a way to work has set up shared office arrangements to be more relevant than ever.
WeWork의 어려움에도 불구하고 전문가들은 코워킹 업계의 미래가 매우 밝다고 전망한다. 미국 콜로라도에 본사를 둔 원격 근무 서비스 FlexJobs의 CEO이자 설립자인 Sara Sutton은 업무 방식으로서 코워킹이 일상화되면서 공유 오피스의 중요성이 그 어느 때보다 높아졌다고 말한다.
Relevant - (논의 중인 주제·생각하는 상황과 밀접하게) 관련 있는, 적절한 (↔irrelevant) , Relevant documents were presented in court. 관련 서류가 법정에 제출되었습니다.
Filling WeWork's vacancy
WeWork의 빈자리 채우기
With the demand for coworking on the rise, WeWork's downfall may create opportunities for other coworking space providers, especially as workers' preferences change.
코워킹에 대한 수요가 증가함에 따라, 특히 근로자의 선호도가 변화함에 따라 WeWork의 몰락은 다른 코워킹스페이스 제공업체에게 기회를 창출할 수 있다.
- Preference - 선호(도), 애호, It's a matter of personal preference. 개인 취향의 문제입니다.
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